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【罗勒网】工程造价“三超”问题如何解,点击收藏!

2022-02-28

在现代经济社会迅速发展的过程中,建筑工程在开展施工的环节,经常会出现工程造价超出预算的情况。会分为三种情况:概算超估算、预算超概算、决算超预算,也就是我们所说的“三超现象”。


造成“三超”问题的主要原因与建设项目实施过程中的风险估计不够,预算编制不合理,没有充分的市场预测等方面有关。这对于工程造价小到百万、大到数以亿计的工程而言是非常可怕的。


今天我们就来探讨分析一下:如何准确估算工程造价杜绝“三超”。


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投资决策阶段

的控制措施


在投资决策阶段, 项目法人 (或项目业主 )是工程造价控制的主体,项目法人应从拟建项目的建设目的、项目建成后的预测功能 (或设计功能 ) 和对项目建设周期内预测的各种因素, 进行周密、细致的调研和考察, 做出在项目投资决策阶段控制工程造价的具体目标和决策, 并依此要求工程造价管理人员做出较为准确的投资估算。


施工阶段

的控制措施


  1. 重视施工合同的签订工作:确定施工合同中的经济合同条款是本阶段对造价管理的关键,主要包括正确选择施工合同类型、工程造价计价条款清楚和仔细进行施工合同审核等三方面。


2、加强材料和设备的价格管理:人工、材料和施工机械设备这三大资源要素的价格是工程计价的基础,工程计价时应根据工程所在地区的材料来源以及当地的技术经济条件等确定人工日单价、材料单价和施工机械台班单价作为计价的基本依据。


对此,应积极加强对工程材料价格信息的搜集、整理和分析工作;材料调查中应注意同一种材料的不同产地、运输方式和材料价格等。


在工程招投标工作的同时进行主要材料招标,优选高质低价的材料,通过调查及信息发布工作,不断积累和分析有关数据,掌握材料市场变化规律。



3、严格控制工程变更和签证:要抓好招标管理,明确把施工招标的中标价控制在批准设计概算之内;要强化合同管理,充分发挥中标价对结算价的约束作用;建立严格的设设变更、签证审批制度,杜绝不负责任的设计变更和"先干后变,后干后算"现象。



竣工决算阶段

的控制措施


1、 做好竣工结算资料收集:工程项目竣工后,竣工结算的审计是工程造价控制的最后环节。为做好工程建设过程中有关结算各方面资料的归集整理,主要是工程计量、计价依据、签证、会议纪要等结算资料,审核依据的落实完善,为竣工结算审计完善条件。


2、竣工结算价实行合理风险承担:在结算中按照国际惯例,采用调值公式,进行竣工结算价实行合理风险分担。即在合同条款中写明双方约定的调整因素,明确哪几种物价可以波动,且波动到什么程度才同意调整。


总的来说,工程造价的控制涉及到工程建设的诸多方面,它与工程建设全过程中每个环节紧密相连,控制工程造价不仅是领导者和工程技术人员的职责,而且是每一位工程建设参与者份内之事。

提高造价人员的素质,提高技术经济分析论证能力,提高设计产品的经济性能,增强企业市场竞争力,为解决建设工程中"三超"问题具有重要的现实意义。



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